Pierwszy kwartał każdego roku to czas organizacji rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej, na którym zapadają kluczowe dla mieszkańców i zarządu decyzje obejmujące bieżący rok, a także przedstawiane jest sprawozdanie merytoryczne i finansowe za rok miniony

Zebranie to – zgodnie z obowiązującym prawem – jest zwoływane przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej, przeważnie za pośrednictwem zarządcy lub administratora nieruchomości nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

Przed zebraniem każdy Właściciel musi otrzymać:

• zawiadomienie w formie pisemnej, określające datę, miejsce i godzinę zebrania wspólnoty,
• dokumenty, które będą omawiane podczas zebrania: m.in. sprawozdanie z działalności zarządu z poprzedniego roku, sprawozdanie finansowe oraz projekt budżetu na bieżący rok.

Uczestnictwo w tego typu zebraniu pozwala mieszkańcom wspólnoty aktywnie wpływać na plany zarządu i zarządcy nieruchomości.

Spis tematów, które są omawiane podczas corocznego zgromadzenia, nie jest ograniczony ani szczegółowo określony przez przepisy. W porządku obrad mogą pojawić się zatem inne, nie tylko wskazane w zawiadomieniu, kwestie istotne dla członków wspólnoty mieszkaniowej. Najczęściej na tego typu spotkaniach podejmowane są również tematy związane z planowanymi remontami i potrzebami inwestycyjnymi.

Roczne zebranie wspólnoty musi zawierać kilka podstawowych punktów, determinowanych ustawą o własności lokali. Należą do nich:

• omówienie planu gospodarczego oraz wynikających z niego zaliczek przewidzianych na bieżący rok,
• ocena dotychczasowej działalności zarządu czy też zarządcy sprawującego zarząd powierzony wyrażona w postaci uchwały o udzielenie absolutorium,
• przedstawienie sprawozdania zarządu.

We wspólnocie mieszkaniowej wszystkie decyzje są podejmowane większością głosów Właścicieli oddanych poprzez poparcie danej uchwały. Kluczowym czynnikiem decydującym o wielkości głosu przypisanego każdemu Właścicielowi jest udział, jaki posiada w nieruchomości wspólnej. Im większa udział, tym silniejszy głos.

Uchwały mogą być podejmowane na różne sposoby: na zgromadzeniu, przez indywidualne zbieranie głosów lub w formie mieszanej – częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów.

W sytuacji, gdy nie wszyscy mieszkańcy biorą udział w zebraniu, zarząd lub zarządcę nieruchomości może także gromadzić głosy korzystające z formy elektronicznej (e-kartoteka). Niezależnie od wybranej drogi, zawsze obowiązuje zasada większości głosów.

Zachęcamy wszystkich mieszkańców do czynnego udziału w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ podczas niego omawiane są najistotniejsze kwestie dotyczące Wspólnoty, podejmowane decyzje o tym czy dana propozycja Właścicieli ma zostać poddana pod głosowanie w formie uchwały, czy jednak odrzucona. Jest to także miejsce do lepszego poznania swoich sąsiadów, zarządu i administracji, a także wymiany poglądów na wszystkie istotne dla Państwa tematy.

Kontener na gabaryty zostanie podstawiony w pasażu przy sklepie „Żabka” w dniach 26- 28 lutego 2025 r.

Kontener może zostać zabrany 28 lutego piątek w godzinach porannych, dlatego też proponuję wrzucanie gabarytów do kontenera najpóźniej w czwartek wieczorem.

Przypominamy, iż do gabarytów zaliczamy m.in. meble, wyroby tapicerskie (np. fotele, wersalki, pufy) oraz materace, zabawki dużych rozmiarów.

Do odpadów wielkogabarytowych nie zalicza się: sprzętu elektrycznego oraz elektronicznego (np.: pralek, lodówek), materiałów i odpadów budowlanych i remontowych, wanien, umywalek, grzejników, muszli toaletowych, ram okiennych, drzwi, niesprasowanych dużych kartonów czy opon samochodowych.

Proszę właścicieli lokali o przekazanie informacji Najemcom.

Proszę o nie wstawianie mebli, materaców czy palet do altan śmietnikowych, gdyż pracownicy MPO nie mają swobodnego dostępu do kontenerów i mogą nie odebrać odpadów.

Przypominamy, ze klatki schodowe stanowią część wspólną nieruchomości, w których utrzymanie porządku i stosowanie się do obowiązujących przepisów stanowi o bezpieczeństwie wszystkich Mieszkańców.

Prosimy o niepozostawianie w częściach wspólnych nieruchomości jakichkolwiek przedmiotów (w szczególności rowerów, hulajnóg, wózków czy mebli). Także w szachtach przy licznikach wody czy energii elektrycznej.

Zalegające w częściach wspólnych przedmioty nie tylko wpływają negatywnie na estetykę nieruchomości obniżając jej prestiż, ale przede wszystkim stanowią zagrożenie zdrowia i życia w przypadku konieczności ewakuacji.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaleceniami przeciw pożarowymi zabrania się zastawiania ciągów komunikacyjnych i przechowywania substancji lub przedmiotów niebezpiecznych, łatwopalnych, utrudniających komunikację lub w inny sposób zagrażających bezpieczeństwu Mieszkańców lub osób trzecich.

Na numer 19115 w Warszawie można zgłaszać różne sprawy, które wymagają interwencji miejskich służb. Poniżej kilka przykładów:

1. Problemy drogowe: np. dziury w chodnikach, uszkodzenia infrastruktury drogowej, nieprawidłowe parkowanie.
2. Utrzymanie czystości: przepełnione kosze na śmieci, nielegalne wysypiska, zniszczona zieleń.
3. Awaria oświetlenia: niedziałające latarnie uliczne.
4. Problemy z sygnalizacją świetlną: uszkodzone światła na skrzyżowaniach.
5. Inne sprawy miejskie: np. błąkające się zwierzęta, uszkodzone place zabaw.

Sprawy związane z bezpośrednim zagrożeniem życia lub zdrowia należy zgłaszać na numer alarmowy 112.

Efektywność energetyczna stała się niezwykle istotnym czynnikiem w dzisiejszym świecie, a jej podstawowym wyznacznikiem w kontekście budynków jest charakterystyka energetyczna. Ale co ona oznacza w praktyce? Charakterystyka energetyczna to termin, który odnosi się do ilości energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia i obsługi budynku. Jest to kluczowy wskaźnik efektywności energetycznej budynku, który pozwala ocenić, jak dobrze budynek zarządza zużyciem energii. Co oznacza charakterystyka energetyczna w praktyce?

• Ocena efektywności energetycznej – charakterystyka energetyczna jest podstawowym narzędziem do oceny efektywności energetycznej budynku. Informuje ona, ile energii jest potrzebne do utrzymania komfortowych warunków w budynku. Można to porównać do wskaźnika zużycia paliwa w samochodzie – im niższy, tym lepiej.
• Podstawa do poprawy efektywności energetycznej – analiza charakterystyki energetycznej pozwala zidentyfikować obszary, które wymagają poprawy, takie jak niedostateczna izolacja czy niewydajne systemy ogrzewania czy chłodzenia. Na podstawie tych informacji, audytor energetyczny może zasugerować konkretne działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej.
• Wpływ na koszty – charakterystyka energetyczna ma bezpośredni wpływ na koszty związane z eksploatacją budynku. Im lepsza charakterystyka energetyczna, tym niższe rachunki za energię. Dlatego zrozumienie i poprawa charakterystyki energetycznej może prowadzić do znacznych oszczędności.
• Wpływ na środowisko – charakterystyka energetyczna ma także duże znaczenie dla środowiska. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej zużywają mniej energii, co przekłada się na niższą emisję gazów cieplarnianych.

Charakterystyka energetyczna to więcej niż tylko techniczny termin – ma ona bezpośrednie i praktyczne implikacje dla właścicieli budynków, użytkowników, a także dla naszego środowiska. Zrozumienie charakterystyki energetycznej budynku to pierwszy krok do jego optymalizacji, zmniejszenia kosztów związanych z zużyciem energii, poprawy komfortu użytkowania oraz zredukowania wpływu na środowisko naturalne.

Przede wszystkim, świadomość charakterystyki energetycznej umożliwia właścicielom nieruchomości podejmowanie świadomych decyzji dotyczących konserwacji, remontów czy inwestycji w efektywność energetyczną. Ostatecznie, lepsza efektywność energetyczna przekłada się na większą wartość nieruchomości, zarówno dla właścicieli, jak i dla nabywców czy najemców. Dlatego niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem budynku, czy też użytkownikiem, zrozumienie charakterystyki energetycznej i jej praktycznego znaczenia jest kluczem do oszczędności energetycznych i finansowych, a także lepszego dbania o naszą planetę.

Do warszawskiej sieci kanalizacyjnej codziennie trafiają potężne ilości śmieci. To m.in. resztki jedzenia, zużyte pieluchy, podpaski i patyczki higieniczne. Stołeczni kanalarze, wg danych za pierwszą połowę 2023 r., wydobywali z kanalizacji średnio 15 ton odpadów na dobę! Badanie przeprowadzone na zlecenie MPWiK pokazuje, że wiemy, jak segregować odpady. Mimo to sedes traktujemy jak kosz na śmieci.

Wobec tego, apelujemy o niewyrzucanie resztek żywności czy opakowań do toalet.

źródło: www.mpwik.com

Informujemy, iż w dniu 30 stycznia br. w czwartek w godzinach 11.00 – 13.00 nastąpi przerwa w dostawie wody do lokali w związku z wykonaniem koniecznych prac w hydroforni.